5월 10일... 부동산 소식...

분양원가 공개 확대하는 SH…

민간분양에 미칠 여파는 (더팩트)

10일 SH는 다음 달부터 공공 분양 아파트의 설계 내역서와

도급·하도급 내역서를 추가 공개할 예정.

SH는 현재 62개 분양 원가 항목을 공개하고 있는 중.

여기에 설계·도급·하도급 내역 등

세부적인 사안을 추가로 공개하기로 결정한 셈.

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건설업계는 원가 공개 압력이 민간 분야로도 이어지는 것을 우려.

통상 공공 분양보다 분양가가 높은 민간분양도

원가를 공개해 시행·시공사의 폭리를 막아야 한다는

주장이 점점 높아지고 있다고

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서울 지난달 주택매매 52%가 ‘갭투자’…

규제에도 되레 늘었다 (동아일보)

9일 국토교통부가 더불어민주당 박상혁 의원실에 제출한 자료에 따르면

지난달 서울에서 자금조달 계획서를 제출한

거래 4254건 중에서 갭투자는 2213건으로 52%.

입주계획서에 임대가 목적이라고 표기돼 있는 거래를

갭투자로 간주하고 분석한 결과.

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지역별 4월 기준 양천구 갭투자 비중이 65.6%로 가장 높아.

강서 63.3%, 강북 61.3%, 영등포 61.1%, 은평구 60.5% 순.

이들 지역은 재건축 단지가 밀집해 향후 상승 기대감이 높거나

중저가 단지가 많아 상대적으로 투자 금액이 적은 곳.

강남 3구인 강남(53.1%), 서초(57.5%), 송파구(51.8%)도

모두 50% 넘어.

 

 

 

내달부터 양도세 급증에도…

매물 안내놓는 다주택자들 (조선일보)

서울 아파트 매매 건수는

작년 12월 7527건에서 다달이 줄어 3월엔 3758건에 그쳐.

4월은 신고 기한(5월 30일까지)이 아직 남았지만, 2198건에 불과.

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다주택자들이 버티기에 들어간 것은

세금을 내더라도 집을 계속 보유하는 게 이득이라는 판단 때문.

한국부동산원에 따르면

올 들어 5월 첫 주까지 수도권 아파트값은 5.3% 상승

작년 같은 기간 상승률(3%)을 웃돌고 있어.

 

 

 

업무상업시설 경매 수요↑…

응찰자 비율 10년來 최고치 (아이뉴스24)

4월 업무상업시설의 총 응찰자 수는 2천411명으로

2월(2천11명)과 3월(2천491명)에 이어 3개월 연속 2천 명을 웃돌아.

코로나 이전인 2018년 1월~2019년 12월

월별 평균 총 응찰자 수가 1천304명인 점에 비하면

1천 명 가까이 늘어난 것.

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업무상업시설 응찰자 수가 차지하는 비중도 크게 늘어.

4월 업무상업시설의 응찰자가 차지하는 비중은 14.3%.

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코로나 이후 예상되는 경기회복을 대비해

경매시장에서 저렴해진 업무상업시설을

미리 선점하려는 수요가 늘고 있는 것으로 해석.

 

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신길뉴타운 '낙수효과'…인근 재건축 잰걸음 (매일경제)

10일 서울 영등포구청에 따르면

신길동에 위치한 신길 1차 우성 아파트와 건영아파트는

최근 예비안전진단을 D 등급으로 통과.

신길 1차 우성과 건영 두 단지는

기존 신길 뉴타운에 해당되는 단지가 아님.

신길 뉴타운이 아닌 지역에서

1000가구가 넘는 규모의 재건축이 추진되는 만큼

향후 이 일대 재건축 추진 단지에도 영향을 끼칠 전망.

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분양가보다 최소 두 배는 높은 프리미엄이 붙은 것은

인근 교통 호재와

향후 재건축·재개발 사업이 더욱 활성화할 수 있다는 기대감 때문.

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文 "부동산 할 말이 없다" 정책실패 인정…

시장 반응 '싸늘' (뉴스1)

문 대통령은 이날 청와대에서 가진 취임 4주년 특별연설에서

'지난 4년간 정책 중 가장 아쉬움이 남는 정책이 무엇이냐'라는 질문에

"부동산 가격을 안정시키겠다는 목표를 이루지 못했고

지난 재·보궐 선거에서도 그에 대해서

아주 엄중한 그런 심판을 받았다"라고 답해.

사실상 정책 실패를 인정했다고 해석하고 있어.

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문 대통령이 민간의 주택 공급을 거론하며

정부의 공공주도 주택 공급 기조의 변화를 시사하면서도

'공공주도를 차질 없이 추진하겠다'라고.

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전문가들은 정부가 정책 실패를 인정한 것만으로도

의미가 크다고 긍정적인 평가를 내놔.

 

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전셋값 71억 원 아파트 등장…

3.3㎡당 1억원 이상 첫 거래 (뉴스1)

10일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면

서울 강남구 청담동 '브르넨(BRUNNEN)청담' 전용면적 219.96㎡는

지난 2월19일 보증금 71억원(5층)에 전세 계약을 체결.

역대 최고 금액으로 3.3㎡당 1억671만원 수준.

아파트 전세 보증금이 3.3㎡당 1억원을 넘은 것은 이번이 처음.

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성동구 성수동1가

아크로서울포레스트 전용 200.707㎡(43억원·19층)

강남구 삼성동 아이파크 전용 195.388㎡(40억 원·10층)

용산구 한남동 나인원한남 전용 206.8953㎡(40억 원·7층)도

올해 보증금 40억원 이상에 전세 계약을 체결.

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안정세로 접어든 서울 아파트 전셋값은 최근 불안 조짐을 보여.

특히 서초구 반포주공1단지, 신반포 18차·21차 등

약 4000가구의 강남 재건축 이주 시기가 다가오면서

일대 전셋값에 변동 폭이 커질 전망.

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수도권은 '구축',

지방은 '새 아파트' 가격 상승률 높았다 (머니투데이)

10일 양지영R&C연구소가

한국부동산원의 4월 연령별 아파트 매매가격지수를 분석한 결과

수도권에서 입주한 지 20년이 넘은 아파트의 가격 상승률은 1.6%.

입주 5년 이하인 새 아파트 가격 상승률(1.1%)보다 더 높은 수준.

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수도권 외 지역에서는 이와 반대되는 모습.

지방의 경우 5년 이하 아파트가 0.9% 올랐고

20년 초과 아파트는 0.7% 상승하는 데 그쳐.

특히 5대 광역시를 제외한 8개 시·도일 수록

새 아파트 가격 상승률이 높아.

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수도권은 서울 재건축 단지를 중심으로 신고가를 경신 중.

압구정 현대1차 전용 161㎡는 지난달 13일

기존 최고가보다 12억7000만원 오른 53억7000만원 신고.

노원구 상계주공1단지 전용 84㎡는

지난달 26일 8억5000만원에 거래되며 최고가를 기록.

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서울을 포함한 수도권은

오세훈 서울시장 취임 이후 재건축 규제 완화 기대감으로

재건축 아파트값 오름폭이 커졌고

지방의 경우 새 아파트 선호현상이 여전히 뚜렷한 가운데

청약과 대출 등 규제가 덜한 비규제지역으로 수요가 이동한 것으로 보여.

 

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서울 전세시장 다시 '들썩' 조짐…

수요 증가하는데 공급 못 따라가 (뉴스1)

10일 부동산빅데이터업체 아파트실거래가에 따르면

서울 전세 매물은 9일 기준 2만294건

한 달 전(4월9일) 2만3865건보다 6.6% 줄어.

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전세 시장이 들썩이는 이유로는

1. 월세로의 전환

저금리 상황으로 전세보다 월세 선호가 높아지는 데다

임대차보호법으로 전세가를 올릴 수 없게 된 집주인이

월세로 방향을 트는 경우가 많아졌다는 것.

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2. 계약갱신청구권 행사

기존 세입자들이 계약갱신청구권을 행사하며

2년 더 기존 전셋집에 눌러앉은 점.

여기에 내달 1일부터 시행되는 전·월세 신고제,

양도세 중과·종부세 인상도 시기적으로 맞물리며

전세 시장 불안을 부추기는 요소로 등장.

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3. 재건축 실거주 요건

오세훈 서울시장이 취임한 뒤

재건축 규제가 완화될 것이란 기대감이 높아지면서

입주권을 받기 위한 '2년 실거주' 요건을 채우기 위해

집주인들이 세입자를 내보내는 경우도 늘어나 전세 매물이 줄어들어.

 

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'영끌족' 몰린 서울 소형아파트…

상반기 내 8억도 넘나 (한국일보)

서울 소형아파트의 최근 일 년간 매매가격 상승률이

인기 평형인 중·대형아파트를 앞지른 것으로 나타나.

자금력이 부족한 2030의 '영끌(영혼까지 끌어모으기)' 수요가

상대적으로 저렴한 소형아파트에 쏠리며

상승세를 끌어올린 것으로 해석.

소형아파트의 평균 매매가격도 8억 원 돌파를 앞두고 있어

서민의 내 집 마련은 갈수록 어려워지는 분위기.

 

 

“DSR 규제강화, 기분양 잔금대출엔 적용 안해” (동아일보)

금융위는 선의의 피해자가 발생하지 않도록

규제가 시행되는 올해 7월 이전에 청약 혹은

분양이 된 주택의 잔금 대출에는

강화된 DSR 규제를 적용하지 않는 방안을 검토.

금융위는 DSR 규제가 처음 도입된 2019년에도

제도가 시행된 12월 23일 이후 신규대출 신청부터 새 규제를 적용.

금융위 관계자는 “가계부채 대책 시 대출 규제는

소급 적용하지 않는 것을 원칙으로 해왔다”라고 전해.