6월 11일... 부동산 소식...

송파 재건축 급물살…잠실우성 1·2·3차도

조합설립 승인 (이데일리)

11일 정비업계에 따르면 송파구청은 이날

송파구 잠실동 잠실 우성 1·2·3차 재건축 조합 설립을 승인.

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1981년 지어진 잠실동 잠실 우성 1·2·3차는

재건축 사업이 완료되면

기존 1842가구에서 2716가구로 늘어날 전망.

‘잠실 대장주’인 아시아 선수촌 아파트와

탄천을 사이에 두고 위치해 있으며

지하철 2·9호선 종합운동장역을 바로 앞에 둔 더블 역세권.

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특히 탄천을 중심으로 삼성동에는

현대차그룹 글로벌 비즈니스센터(GBC)가 들어서고

삼성동 코엑스와 잠실동 잠실종합운동장 일대

마이스(MICE) 단지를 조성할 예정으로

파급효과가 상당할 것으로 예상.

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현재 잠실 우성 1·2·3차가 위치한 잠실동은

토지거래허가구역으로 묶여 있어.

서울시는 전날 도시계획 위원회를 열고

송파구 잠실동, 강남구 삼성동·청담동·대치동 일대

총 14.4㎢를 토지거래허가구역으로 재지정.

토지거래허가구역으로 묶이면

기준 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때

시·군·구청장의 허가를 받아야 해.

특히 주거용 토지의 경우 2년간 실거주용으로만 이용해야 하고

2년간 매매·임대가 금지.

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그럼에도 불구하고 우성 아파트는

조합 설립 직전 신고가를 갈아치우면서 거래가 이뤄져.

우성아파트 전용 96㎡는 지난달 4일 21억4000만원(10층)에 거래.

지난해 말 대비 1억원 더 오른 수준.

 

 

 

"분양가 너무 낮다" 부산·대전 후분양 확산 (한국경제)

부산, 대전 등 지방에서 아파트 후분양이 빠르게 확산될 조짐.

주택도시보증공사(HUG)는

‘분양가 누르기’가 지나치다는 지적을 받아들여

지난 2월 고분양가 관리지역에 대한

분양보증 및 분양가 심사 기준을 사업장 인근 시세 기준으로 바꿔.

그러나 인근에 시세가 싼 아파트밖에 없는 경우

여전히 분양가가 낮게 책정되고 있어.

아파트를 일정 수준(60%) 짓고 나면

분양가를 자유롭게 정하는 후분양으로

조합들이 방향을 틀고 있는 이유.

부산에서도 온천4구역, 명륜2구역 등

재건축조합들이 턱없이 낮은 분양가를 통보받은 뒤

후분양을 검토하고 나서.

4043가구 중 무려 2331가구가 일반분양 물량으로 나오는

온천4구역 ‘래미안 포레스티지’가 대표적.

HUG의 분양보증 가격이 3.3㎡당 1628만원으로 나오면서

분양 일정에 제동이 걸려.

조합이 예상한 3.3㎡당 1900만원을 한참 밑돌기 때문.

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해당 조합은 분양보증 가격 재심사를 신청할 예정이지만

후분양도 같이 준비하고 있어.

이례적으로 시공사인 삼성물산의 보증 없이

조합이 자체적으로 금융사들과 공사비 대출을

협의하고 있는 것으로 전해져.

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3521가구를 공급하는 사하구 괴정5구역 재개발사업과

부산 국제금융센터(BIFC) 인근에서 1323가구를 짓는

부산진구 범천 1-1구역 재개발조합도

같은 이유로 후분양을 선택.

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후분양 단지가 늘어나는 것은

청약을 기다려온 수요자들에게는 날벼락이나 마찬가지.

후분양은 제값을 주고 거의 한 번에 사는 것이어서 자금 부담이 커.

청약 가점도 필요하지 않아.

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'노량진 최대' 1구역 건축심의 통과 (한국경제)

서울시는 지난 8일 제10차 건축위원회를 열고

동작구 노량진동 278의 2 일대

‘노량진1 재정비촉진구역 주택정비형

재개발사업 건축계획안’을 통과시켰다고 11일 밝혀.

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이곳에서는 지하 4층~지상 33층 규모의

아파트 총 2992가구(임대 531가구 포함)가 공급.

노량진1구역은 노량진재정비촉진지구 중 면적이 가장 커.

지하철 1·9호선 노량진역과

7호선 장승배기역 사이에 있어 교통이 편리.

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시는 노량진1구역을 특별건축구역으로 지정해 공공건축가를 투입,

기존의 획일적이고 단조로운 아파트에서 탈피하겠다는 계획.

사업 부지 동서남북에 최대 폭 20m에 달하는 공공보행통로를 확보해

지역 주민이 자유롭게 통행할 수 있도록 하고

사업 부지 남측에는 근린공원과 공공청사 등이 들어설 예정.

 

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캠코, 1333억 규모 압류 재산 공매 (뉴시스)

한국자산관리공사(캠코)는 오는 14일부터 16일까지

온라인 공공자산 처분 시스템인 온비드 홈페이지를 통해

전국의 아파트 등 주거용 건물 143건을 포함한 1333억원 규모,

1088건의 물건을 공매한다고 28일 밝혀.

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공매 물건은 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이

체납세액을 징수하기 위해 캠코에 공매를 의뢰한 물건.

캠코 측은 "이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 276건이나

포함돼 있어 실수요자들은 관심을 가져볼 만하다"라고 전해.

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공매 입찰 시에는 권리 분석에 유의해야 하고

임차인에 대한 명도책임은 매수자에게 있으므로 주의해야 해.

또 세금 납부, 송달불능 등의 사유로

입찰 전에 해당 물건 공매가 취소될 수 있다는 점도 염두 해야 해.

 

 

 

거래절벽에도···강남 아파트 '사자'

심리 1년 5개월만 최고 (서울경제)

11일 한국부동산원이 발표한 통계를 보면

이번 주 서울의 매매수급지수는

지난주보다 3.2포인트 오른 107.8.

권역별로 보면 동남권, 즉 강남4구의 지수가 가장 높아.

지난주보다 2.5포인트 상승한 112.6을 기록한 것.

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강남4구의 매매수급지수는

지난 4월 초까지만 해도 100을 밑돌았지만

오세훈 서울시장 당선 후

민간 정비 사업이 활성화될 것이라는 예측이 나오면서

재건축 단지를 중심으로 매수 수요가 몰리며 가격대도 뛰어.

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두번째로 매수 심리가 강한 지역은 서남권.

서남권에는 양천·영등포·동작·관악·구로·금천·강서구가 포함.

서남권의 이번 주 매매수급지수는 107.6.

전주보다 1.3포인트 올라.

해당 권역은 여의도와 목동 재건축 단지 일대가

토지거래허가구역으로 묶이면서

매수 심리가 주춤하는 분위기였지만

규제 지역 인근으로 매수세가 옮겨가면서

매수 심리가 강해진 것으로 보여.

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이 외에도 중저가 아파트에 대한 수요 확대로

최근 가격이 뛰고 있는 노·도·강(노원·도봉·강북구) 지역이 포함된

동북권도 지난주 101.6에서 이번 주 106.3으로 매수 심리가 커져.

도심권도 102.0에서 107.4로

서북권도 100.6에서 103.3으로 오르며

서울 모든 권역에서 매수 심리가 매도 심리를 상회하는 것으로 나타나.